地下室返工多在这一条
地下室这活不难，难的是1.5mm厚度不打折扣。水是有静压的，泡在里面的和淋在外面的受力完全不一样，普通屋面料拿来顶是绝对不行的。很多地下室渗水返修，十有八九是因为防水涂料没选对。我见过不少业主为了省点钱，用普通的屋面防水涂料来做地下室，结果没几年就渗水了，返工费用比当初省下的那点钱多了好几倍。
地下室做对差在哪儿
地下室做防水，关键在于涂料的选择。聚合物水泥防水涂料（JS）总厚度不应小于1.5mm，聚氨酯防水涂料总厚度1.5mm～2.0mm，每遍宜0.5mm～0.8mm。这些数字不是随便定的，而是按《地下工程防水技术规范》GB 50108的要求来的。每遍必须表干后再涂下一遍，否则容易起泡脱层。基层处理也得细致，必须坚固、平整、干净、干燥。起砂、空鼓、裂缝先处理，松散的水泥块要敲掉重新找平，灰尘油污要扫净。如果基层返潮没干透就刷，防水层容易起泡脱层。
地下室先看返潮从哪儿来
地下室返潮问题，多数是因为排水坡度没做好。地面向地漏方向找坡，坡度一般1%到2%，地漏处做成喇叭口，保证水能顺利排走，不积水。阴阳角是薄弱点，墙根、管根、地漏周边的阴角要做圆弧（半径约50mm）或用砂浆抹成小圆角，阳角要倒角，避免防水层在尖角处被扯裂。阴角、管根、地漏周边要先做附加层，先刷一遍涂料、贴一层网格布或无纺布，再刷一遍，宽度两边各100mm左右，等干了再做大面积防水。这样做是为了防止这些地方成为渗水的头号位置。
入夏后，那回在扎囊县一别墅地下室，对方把施工过程发我，附加层整个跳过去了。
地下室验收看这个数
地下室防水验收时，蓄水试验比什么都实在。注水速度要慢，泡水天数至少48小时，水位线记号要做好。蓄水试验时间一定要给足，急不得。有些业主心急，只泡几个小时就以为没问题了，结果一两个月后就开始渗水。验收时还要注意检查是否有保护层，瓷砖也好砂浆也好，不能让防水层裸奔。防水层外面一定要有保护层，这样即使有人踩踏也不会轻易破损。
举个业主自己搞砸的
师傅到场后第一眼看到的情形是，屋面防水层破损严重，表面坑坑洼洼，像被老鼠啃过一样。一开始大家都误以为是涂料质量差，但仔细一看，发现根本就没有保护层。排查手段很简单，就是看看是否有人踩踏。果然，业主说之前上人检修时确实踩过几次。真因找到了：未做保护层，上人检修踩踏破损。正确做法是修补→加做水泥砂浆保护层≥20mm。花费大概在2500-6000元之间，发生时机是在交付后检修。这条经验告诉我们，上人屋面必须做保护层，不然迟早会出问题。
地下室涂料怎么挑
地下室防水涂料进场检验项目很重要，买料看检测报告就看这三项：固体含量、低温柔性、不透水性。聚合物水泥防水涂料（JS）和合成高分子涂料要看这三项，高聚物改性沥青卷材则要看可溶物含量、拉力、最大拉力时延伸率、耐热度、低温柔性、不透水性。这些标准都是按《住宅室内防水工程技术规范》JGJ 298-2013的规定来的。选涂料时别只听牌子，要看检测报告。现场操作时也要注意，水泥基渗透结晶类涂料恰恰需要潮湿基面，涂刷前把混凝土基面喷湿（但无明水），让活性物质渗进去结晶。它和普通涂料对含水率的要求正好相反，选材前先看清基面状态。
下次再做地下室防水，记得选对涂料，做足厚度，做好保护层，蓄水试验时间给足，这样才能安心。