看管道井的样子就知道，基层当初没少糊弄。
管道井管根返工多在这一条
我们老一辈的常说，防水层渗漏十有八九不是料的事，是基层没做够。管道井防水的关键在于基层处理，按《住宅室内防水工程技术规范》JGJ 298-2013 的要求，防水基层的平整度一般要求用 2m 靠尺检查，偏差不超过 5mm。有坑洼要提前找平，不然涂料厚薄不均，卷材也铺不平压不实。现场可以用靠尺和水平尺来测，如果发现基层不平整，一定要先用水泥砂浆找平，再做防水。否则，防水层容易出现空鼓、开裂，最终导致渗漏，返工时费时费力。
管道井管根做对差在哪儿
我验收时先看的是管根部位，这里最容易出问题。管道井内壁建议做防水，尤其是立管检修口下方。管道井底部最容易积水和渗漏，防水要做到检修口高度以上。根据 JGJ 298-2013 的规定，JS（聚合物水泥基）防水涂料一般做 1.5mm 左右，分两遍交叉涂刷，第一遍横刷，第二遍竖刷，保证没有漏刷的薄点。现场可以用滚筒大面积涂刷，边角处用刷子仔细涂抹，确保每个角落都覆盖到。如果管根部位做得不到位，水会顺着管根渗入墙体，造成严重的渗漏问题，甚至泡坏楼下的天花板。
刚开春那会儿，在恒山区一老小区，到现场摸了摸墙面，潮的位置刚好在阴角一线。
管道井管根最容易糊弄的一步
我们干这行的都知道，细节决定成败。管道井防水最容易被忽视的是边角、管根、墙根这些地方。这些部位要用刷子重点照顾，不能只用滚筒敷衍了事。JS 防水涂料一般做 1.5mm 厚，分两遍交叉涂刷。第一遍横刷，第二遍竖刷，这样可以避免漏刷和露底。现场可以用手电筒照着检查，看看有没有透底的地方。如果这些细节没做好，水会从薄弱处渗进去，不仅影响防水效果，还可能引起墙面潮湿、发霉等问题。
管道井管根材料怎么挑
我挑料时先看说明书，别迷信别排斥，用对地方就是好料。JS 防水涂料一般适用于卫生间、厨房等潮湿环境，但要注意操作温度，一般 5℃ 到 35℃ 之间操作最稳妥。低于 5℃ 成膜慢、容易开裂，夏天暴晒高温成膜太快也会出问题。雨雪天和基层未干时别操作。现场可以用手指按压，以不粘手为准。如果材料选择不当或操作条件不合适，防水层容易开裂、起皮，导致渗漏，返工时又要重新清理基层，费时费力。
说个自建房的
业主来电说家里外墙沿管道洇湿，一开始以为是外墙漏水。我让他下雨天观察雨水管是否破损，结果发现真因是雨水管破裂，水沿管外壁流进墙体。正确做法是更换雨水管，花费大概 500-2000 元。这个案例告诉我们，外墙渗水排查要先排除雨水管的问题，别急着做防水。外墙渗水排查顺序一般是先看窗台和窗框周边，再看空调孔、排烟孔、穿墙管，最后才是墙面大面积。多数外墙渗水是节点漏，不是墙漏。现场可以用水管对着可疑部位淋水，人在室内看对应位置，一点一点移动水枪，就能找到进水点。这是最土但最有效的定位办法。
管道井动手前先查渗水
我劝你，动手前一定要先查渗水。管道井防水层施工前，要先检查是否有渗水现象。闭水试验是常用的方法，凡是做了防水的地面都该试，阳台、厨房漏水到楼下一样麻烦。闭水试验时间一般为 24 小时，如果发现渗漏，要及时修补。现场可以用标记笔标注渗漏点，然后逐一修复。如果没做闭水试验就直接操作，可能会掩盖原有的渗漏点，导致后期返工。所以，动手前一定要查清楚，不要图省事。
基层做细一点，渗漏就少一点。