楼面返工的活儿我接得最多，问题几乎都出在细部构造防水处理上。
先判断要不要翻新
楼面风化漏水十有八九是因为细部没做好，得赶紧补救。按《屋面工程技术规范》GB 50345-2012 的统计，约 70% 的渗漏是由细部构造防水处理不当引起的。现场怎么判断？你可以先看看屋面有没有裂缝、起皮或者积水的地方。如果这些地方明显，那多半是需要翻新的。不做翻新的话，漏水只会越来越严重，甚至会泡坏下面的结构层和室内装修。记得，细节决定成败，特别是管根、预埋件这些地方，一个都不能马虎。
原来的防水是什么情况
我们做花园改造的，这种事见得最多。很多业主以为开发商交房时做的防水已经足够了，但其实装修一拆一改就破坏了原来的防水层。卫生间改造后必须重做防水，别信“原来有防水不用做”的说法。现场检查时，可以用手摸一摸防水层是否完整，再用喷壶喷点水看看是否有渗漏。如果发现防水层破损或失效，一定要重新做防水。否则，日后漏水不仅会泡坏门套和外侧墙面，还会导致楼下渗水，麻烦不断。
早些时候，那回在祁县一户顶楼，托人捎话，说家里返碱越刮越花，问我还有没有救。
铲不铲，看这几样
老基层上的防水层要不要铲掉，主要看它的状况。一般来说，如果原防水层已经老化、开裂或者与基层脱离，那就必须铲除。用手轻轻抠一抠，如果能轻易扣下一层皮，说明防水层已经失效，必须铲掉。铲除时要注意清理干净，确保基层平整、无灰尘。如果不铲掉，直接在上面做新的防水层，效果肯定不好，容易造成新的渗漏。记得，基层处理是防水的第一步，也是最关键的一步。
老基层怎么施工
老基层处理好后，接下来就是施工新防水层。涂卷结合的做法是比较稳妥的选择：先刷一遍涂料做底，再贴卷材，节点部位用涂料补强。两种材料互补，比单一做法更稳，但造价也更高。具体来说，先用堵漏王封堵管根等关键部位，然后涂刷防水涂料，待干透后再铺贴卷材。卷材搭接宽度要不小于 100mm，节点部位要用涂料加强。如果这一步没做到位，很容易出现渗漏，特别是管根和预埋件根部，这些地方最容易漏水。
翻完怎么验收
防水层做完后，验收是必不可少的步骤。按照《住宅室内防水工程技术规范》JGJ 298-2013 的要求，防水层完工后必须做闭水试验。蓄水深度 20 到 30mm，时间不少于 24 小时，楼下不渗不漏才算合格。现场怎么测？很简单，用尺子量一下水深，记个时间，24 小时后再来看看楼下有没有渗水。如果没做闭水试验就贴砖，将来渗漏的可能性极大，到时候只能砸砖重做，损失更大。
说个真事你就明白
那天接到一个业主电话，说是屋面广告牌预埋件根部渗水。我赶到现场一看，屋面上有个广告牌，预埋件周围确实有渗水痕迹。一开始我以为是屋面卷材老化，但仔细检查后发现并不是这样。真正的漏水原因是预埋件根部没有做防水附加层。正确做法是在预埋件根部做附加层并密封，再贴卷材收口。这个补救工程花费大概 600 到 1500 元，不算大，但能彻底解决问题。这件事告诉我们，屋面预埋件根部一定要做附加层，不能忽视。
最容易被忽视的一条
排水板是屋顶花园的关键，很多人却忽略了它的重要性。排水板（凸点朝上）铺在保护层上面，让水在板下流动排走，上面再铺土工布过滤。排水板层是“把水送走”的关键，别省略。现场怎么测？可以看看排水板是否铺设平整，凸点是否朝上。如果没有排水板，水会在屋顶积聚，长期下来会导致植物根系腐烂，甚至渗入建筑结构层。记得，排水板和阻根层是两个不同的东西，一个管水、一个管根，都不能少。
渗漏找上门，多半是细部构造先松了劲。