5%的外排水坡度没做够，外墙砖缝刷得再厚也挡不住渗水
外墙返工多在这一条
外墙翻新改造时，最怕的就是旧防水层处理不当。我们做水池的最怕的是渗漏，别的都好商量。外墙防水层如果没做好，雨水会顺着砖缝渗透到室内，造成墙面潮湿、发霉。根据《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T 235-2011 的要求，外墙防水层应设在找平层和饰面层之间，宜采用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆。现场怎么测呢？你可以用水平尺检查窗台的坡度是否达到5%，也可以用水管对着可疑部位淋水，看是否有渗水现象。如果坡度不够，雨水就会积在窗台上，时间一长，防水层失效，导致渗漏。
外墙最容易糊弄的一步
外墙防水处理中，最容易被忽视的是基层处理。很多人以为只要在外表面刷一层涂料就万事大吉了，其实不然。外墙防水层是“埋在饰面层下面”的，不是在外表面刷一层。基层处理不到位，防水材料附着力差，很容易出现空鼓、开裂。按 JGJ/T 235-2011 的规定，防水层外面一定要有保护层，瓷砖也好砂浆也好，不能让防水层裸奔。现场可以用手敲击墙体，听声音判断基层是否牢固。如果基层松动，防水层就像贴在沙子上，风一吹就掉，返工成本比一开始就做对要高得多。
隔了段时间，佛山市那头一沿街商铺，遇着这么个事：活干完没验收，半年后才发现返潮。
外墙先看渗水从哪儿来
外墙渗水排查顺序很重要。多数外墙渗水是节点漏，不是墙漏。我验收时先看窗台和窗框周边，再看空调孔、排烟孔、穿墙管，最后才是墙面大面积。窗台要有向外坡度，外口做滴水线（或滴水槽），窗框周边密封胶打满。现场可以用水管对着可疑部位淋水，人在室内看对应位置，一点一点移动水枪，就能找到进水点。这是最土但最有效的定位办法。如果窗台没有5%的外排水坡度，雨水就会积在窗台上，渗入室内，导致墙面潮湿、发霉。
外墙验收看这个数
外墙防水工程验收时，关键要看一个数：30分钟。外墙做完不能只靠肉眼看，必须做淋水检验或雨后观察。淋水持续时间按施工方案执行，行业内通常不少于30分钟。淋水过程中，仔细观察是否有渗水现象，记录下来。如果没有进行淋水试验，或者淋水时间不够，很难发现隐蔽的渗漏点。等雨季来了，问题暴露出来，维修成本更高。每年雨季前检查一遍，屋面落水口清淤、女儿墙根看有无开裂、天沟看有无锈蚀积水、窗户周边看密封胶有无老化开裂。小毛病雨季前修，比雨季中抢修便宜。
外墙动手前先查渗水
外墙翻新改造前，一定要先查渗水情况。我一般是先检查窗台和窗框周边，再看空调孔、排烟孔、穿墙管。这些地方是最容易渗水的节点。窗台要有向外坡度，外口做滴水线（或滴水槽），窗框周边密封胶打满。现场可以用水管对着可疑部位淋水，人在室内看对应位置，一点一点移动水枪，就能找到进水点。这是最土但最有效的定位办法。如果这些细节没做好，雨水就会沿着缝隙进入室内，导致墙面潮湿、发霉。等到发现时，往往已经泡坏了内墙，修复起来非常麻烦。
讲个下雨天碰上的
帮亲友看老房时，发现装饰线条下方渗水。一开始以为是线条本身质量问题，后来仔细检查才发现，其实是线条接缝未密封，水从缝进入后沿墙下淌。清理接缝后，用耐候密封胶嵌填，并在线条顶部做了排水坡。整个过程花了2000-6000元。装饰线条是外墙渗漏高发点，接缝必查。这个案例告诉我们，外墙渗漏的原因往往隐藏在细节中，不仔细检查很难发现。装饰线条接缝处如果不密封，雨水就会沿着缝隙进入，导致渗漏。正确的做法是清理接缝，用耐候密封胶嵌填，并在线条顶部做排水坡，确保雨水顺畅排出。
外墙材料怎么挑
外墙防水材料的选择也很关键。外墙砖面、水泥面不想破坏外观，可以用透明防水胶，直接刷在表面形成无色保护膜。但它不是万能的，外墙面砖空鼓、砖缝开裂的，得先处理根源再刷。根据《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T 235-2011 的要求，外墙防水层应设在找平层和饰面层之间，宜采用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆。现场可以先用手敲击墙体，听声音判断基层是否牢固，再选择合适的防水材料。如果基层松动，防水层就像贴在沙子上，风一吹就掉，返工成本比一开始就做对要高得多。
外墙这笔账，5%的外排水坡度最划算