看外墙的样子就知道，防水层当初没少糊弄。
外墙最容易糊弄的一步
外墙防水层是「埋在饰面层下面」的，不是在外表面刷一层。很多人以为外墙刷涂料就是做防水，那是饰面不是防水层，这个区别一定要讲清楚。按 JGJ/T 235-2011《建筑外墙防水工程技术规程》的规定，无外保温外墙（涂料或块材饰面）的防水层应设在找平层和饰面层之间，宜采用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆。我验收时先看这一点，如果防水层没有做到位，只是在外表面涂了一层涂料，那渗水是迟早的事。这种情况下，雨水会直接渗透到墙体内部，导致墙面潮湿、发霉，甚至结构损坏。现场检查可以用敲击法，听声音判断是否有空鼓，再用小刀轻轻划开一点看看里面的情况。
外墙返工多在这一条
外墙节点构造是最容易出问题的地方，尤其是门窗框四周。门窗框与墙体缝隙宜采用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充；外墙防水层应延伸至门窗框，防水层与门窗框间应预留凹槽并嵌填密封材料。我见过太多没做到的，结果窗边渗水成了大麻烦。根据 JGJ/T 235-2011 的要求，门窗上楣外口应做滴水线，外窗台应设置不小于 5% 的外排水坡度。如果没有这些细节处理，雨水会顺着窗框渗入室内，导致墙面潮湿、发霉，严重时还会破坏室内装修。现场检查时，可以用水管对着窗框周边淋水，人在室内观察对应位置，找到进水点。
前两年，在银川市一栋楼，业主说雨一大就渗，晴天又没事，典型的迎水面问题。
外墙怎么做才不渗水
外墙整体防水层的设置是关键。对于无外保温外墙（幕墙饰面），防水层设在找平层和幕墙之间，可采用聚合物水泥防水砂浆、聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料或聚氨酯防水涂料。我一般是先检查防水层是否完整，然后再看有没有增设耐碱玻璃纤维网布或热镀锌电焊网，并用锚栓固定于结构墙体。如果这些都没做到位，外墙很容易出现大面积渗水。施工时要确保防水层厚度均匀，搭接宽度足够。现场检查可以用卷尺测量防水层的厚度和搭接宽度，确保符合规范要求。
夅墙做对差在哪儿
外墙节点构造中的穿墙管道也是容易忽视的地方。穿外墙管道宜采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于 5%，套管周边应作防水密封处理。我一般这么量：用水平尺检查套管的坡度，确保内高外低。如果套管装反了或者坡度不够，雨水就会往里灌，导致室内渗水。女儿墙压顶也需要注意，宜采用现浇钢筋混凝土或金属压顶，压顶应向内找坡，坡度不应小于 2%。如果这些细节没做到，雨水会沿着女儿墙流到墙身，导致外墙渗水。现场检查时，可以用水平尺检查压顶的坡度，确保符合规范要求。
外墙先看渗水从哪儿来
外墙渗水排查顺序很重要。先看窗台和窗框周边，再看空调孔、排烟孔、穿墙管，最后才是墙面大面积。多数外墙渗水是节点漏，不是墙漏。我查这项先看窗台和窗框周边，因为这里是渗水最常见的地方。根据 JGJ/T 235-2011 的要求，外窗台应设置不小于 5% 的外排水坡度。如果没有这个坡度，雨水会积在窗台上，慢慢渗入室内。现场检查时，可以用水管对着可疑部位淋水，人在室内观察对应位置，找到进水点。没做到这一点，窗台渗水是常有的事。
说个老房翻新的
有一次接到一个老房翻新的活，外墙真石漆成片脱落伴渗水。一开始大家都以为是漆不行，后来敲查发现基层空鼓进水，漆面被顶落。用了两年多，这个问题一直没解决。第二次返工时，我们决定彻底铲除空鼓部分，重新做基层，然后做防水，最后再刷饰面。整个过程花了 5000-15000 元，但总算解决了问题。这个案例告诉我们，饰面脱落先查基层空鼓，否则治标不治本。遇到这种情况，不要急着换漆，要先检查基层是否牢固。
外墙验收看这个数
外墙分格缝也是验收时需要特别注意的地方。砂浆防水层分格缝宜设置在墙体结构不同材料交接处，水平分格缝宜与窗口上沿或下沿平齐，垂直分格缝间距不宜大于 6m，且宜与门、窗框两边线对齐。缝宽宜为 8mm～10mm，缝内应采用密封材料作密封处理。我验收时先看分格缝的位置和宽度，确保符合规范要求。如果分格缝位置不对或者宽度不够，会导致防水层开裂，进而引起渗水。工程验收时，还应提交雨后或淋水检验记录、隐蔽工程验收记录等资料。现场检查时，可以用卷尺测量分格缝的宽度，确保在 8mm～10mm 之间。没做到这一点，分格缝就成了渗水的通道。
外墙防水层一步到位，返工就省了。