外墙返工多在这一条
外墙渗水这事儿，十有八九是窗台和雨棚没处理好。按 JGJ/T 235-2011《建筑外墙防潮工程技术规程》的规定，外窗台应设置不小于 5% 的外排水坡度。可偏偏这个 5% 最常被漏做，光打密封胶不解决坡度问题，水排不出去，光堵里面没用。
外墙怎么做才不渗水
外墙防潮得先从排水开始看。窗台要有向外的坡度，外口还得做滴水线或滴水槽，窗框周边密封胶要打满。旧房改造时别图省事直接把防潮刷在旧地砖上，新防潮和旧砖之间迟早分层，水照样从砖缝渗下去。要么起砖重做，要么用专业性的改造方案。记住，基层含水率要控制在 9% 以下，用手摸没有潮气、没有水印再施工。温度也得注意，5℃ 到 35℃ 之间施工最稳妥，低于 5℃ 成膜慢、容易开裂，夏天暴晒高温成膜太快也会出问题。
外墙先看渗水从哪儿来
查漏这事，一半靠仪器一半靠经验，剩下全靠腿。外墙渗水先查窗台和雨棚，看看排水坡度是不是做到 5%，再看看滴水线有没有做好。门窗框与墙体缝隙要用聚合物水泥防潮砂浆或发泡聚氨酯填充，外墙防潮层要延伸至门窗框，防潮层与门窗框间要预留凹槽并嵌填密封涂料。阳台也要向水落口设置不小于 1% 的排水坡度，水落口周边要留槽嵌填密封涂料，阳台外口下沿要做滴水线。这些细节不到位，渗漏的根子就不在你看见的地方。
前阵子，记得在新荣区一别墅地下室，对方发来报价单，附加层那一项直接被抹掉了。
讲个下雨天碰上的
业主来电说家里雨棚下沿滴水，一开始以为是上面屋面漏了。我去了现场一看，发现雨棚与墙交接处渗水。仔细一查，原来是雨棚根部与墙连接处没收口。这种情况，正确的做法是在交接处打胶加泛水，然后做雨棚面防潮。花了 300-800 元，问题解决了。这种毛病在一个梅雨季里见得多，关键是交接处没处理好，雨水顺着缝隙流下来。
外墙最容易糊弄的一步
外墙防潮最容易糊弄的就是收口打胶。密封胶分硅酮、聚氨酯、硅烷改性等，硅酮耐候好但多数不可上漆，聚氨酯可上漆但怕紫外线，硅烷改性综合表现好。打胶前一定要看用途，别慌，先找根。阳光房玻璃顶渗水多在玻璃胶老化、铝合金框和原墙面交接处，玻璃胶两年左右要检查一次，和原墙体的交接缝要用耐候胶处理；框架固定点要先做防潮再打胶。女儿墙顶部要做压顶（混凝土压顶或金属盖板）并带滴水线，雨水顺着压顶滴走，不往墙身流。光在墙根做防潮，顶上渗漏还是白搭。
根子找对了，活就成了一半，剩下的交给我。